Zorgvastgoed
Uw organisatie levert de zorg. HDA investeert in en ontwikkelt de huisvesting: locaties voor verhuur aan zorgorganisaties, afgestemd op bewoners, medewerkers en uw dagelijkse praktijk.
Zorg- en woonvormen
HDA Vastgoed is vastgoedinvesteerder en ontwikkelaar, geen zorgaanbieder. Samen met uw organisatie onderzoeken we hoe een locatie kan aansluiten op uw zorgconcept. Onderstaande vragen zijn het vertrekpunt, niet een vaststaand programma.
We verkennen zelfstandige zorgappartementen, groepswonen en geclusterde woningen met gezamenlijke ruimtes. De verhouding tussen eigen woonruimte, ontmoeting en begeleiding stemmen we af op het beoogde gebruik.
Welke combinatie van zelfstandig wonen, ontmoeting en nabijheid van ondersteuning past bij uw bewoners?
Welke toegankelijkheid, woonindeling en ruimte voor begeleiding sluiten aan op de behoeften van uw doelgroep?
Welke balans tussen privacy, een rustige omgeving en gezamenlijke ruimtes ondersteunt uw woon- en begeleidingsconcept?
Welke schaal, overzichtelijkheid en ruimtes voor wonen, ontwikkeling en begeleiding passen bij uw organisatie?
Een passende locatie
Niet alleen de oppervlakte telt. We brengen gebruik, omgeving en randvoorwaarden samen in beeld, afgestemd op uw doelgroep en organisatie.
Hoeveel bewoners wilt u huisvesten en wat vraagt hun dagelijks leven van het gebouw? We onderzoeken samen welke schaal en indeling passen.
We bespreken de balans tussen een eigen plek en ontmoeting. Als de doelgroep daarom vraagt, onderzoeken we prikkelarme ruimtes en mogelijkheden om zich terug te trekken.
Toegankelijke entrees, overzichtelijke routes en bruikbare sanitaire ruimtes beoordelen we vanuit uw zorgconcept en het beoogde gebruik.
Welke ruimtes zijn nodig voor begeleiding, overleg, opslag of eventuele 24-uurszorg? Ook de dagelijkse routes van medewerkers nemen we mee.
We kijken naar buitenruimte, bereikbaarheid en voorzieningen. De relatie met de buurt en de gewenste bewegingsruimte zijn onderdeel van het gesprek.
Uw huurindicatie en gewenste startmoment helpen om mogelijkheden te beoordelen. Onderzoeken, benodigde toestemmingen en technische aanpassingen bepalen mede de haalbaarheid.
Ontwikkeling, huur en beheer
We onderzoeken nieuw te ontwikkelen locaties en mogelijkheden voor renovatie, verduurzaming of transformatie van bestaande gebouwen. Met u, de architect en adviseurs toetsen we ontwerp, gebruik en haalbaarheid.
Naast de huur bespreken we energie, onderhoud en andere gebruikskosten. Zo ontstaat een beeld van de totale huisvestingslasten en de verantwoordelijkheden van verhuurder en huurder.
We bespreken beheer, onderhoud en samenwerking op lange termijn. Ook flexibiliteit telt: welke wijzigingen in indeling of gebruik zijn mogelijk als uw huisvestingsvraag verandert? Dat hangt af van het gebouw en de afspraken.
Zorg en vastgoed in samenhang
Een passende locatie begint bij uw zorgconcept én de manier waarop de zorg wordt georganiseerd. De zorgwet, toegang en leveringsvorm geven context aan het gebruik van het gebouw en de afspraken over huur.
Een doelgroep of gebouw bepaalt het financieringskader niet automatisch; combinaties zijn mogelijk. Ook 24-uurszorg valt niet vanzelf onder de Wlz. We brengen deze uitgangspunten met uw organisatie in beeld, naast de functionele en financiële eisen aan de huisvesting.
| Kader | Organisatie en toegang | Betekenis voor huisvesting |
|---|---|---|
| WlzWet langdurige zorg | Landelijk wettelijk kader voor langdurige, intensieve zorg, regionaal uitgevoerd door zorgkantoren. Het CIZ beoordeelt de toegang en stelt het zorgprofiel vast. | De huisvestingsvraag stemmen we af op de leveringsvorm en de afspraken van de zorgaanbieder. Wlz-zorg kan met verblijf of thuis worden geleverd, ook in een geclusterde woonvorm. |
| WmoWet maatschappelijke ondersteuning | Landelijke wet, lokaal uitgevoerd en ingekocht door gemeenten, die vaak regionaal samenwerken. Begeleiding en beschermd wonen kunnen via een gemeentelijke beschikking als maatwerkvoorziening worden toegekend. | Gemeentelijke contracten, voorwaarden en continuïteit van de exploitatie komen in het huisvestingsgesprek aan bod. De ondersteuning en het wonen vragen om samenhangende afspraken. |
| JeugdwetJeugdhulp via gemeenten | Gemeenten organiseren jeugdhulp, vaak via regionale inkoop. Toegang verloopt via de gemeente of een bevoegde verwijzer, zoals een huisarts, medisch specialist of jeugdarts. Jeugdhulp kan met of zonder verblijf plaatsvinden. | Doelgroep, beoogd gebruik en afspraken met de aanbieder en gemeente zijn het vertrekpunt. Niet alle zorg aan minderjarigen valt onder de Jeugdwet; ook andere zorgwetten kunnen relevant zijn. |
| ZvwZorgverzekeringswet | Uitgevoerd door zorgverzekeraars, met toegang via de passende zorgprofessional. Onder meer geneeskundige GGZ en wijkverpleging kunnen onder dit kader vallen. | We onderscheiden de bekostiging van zorg van de afspraken over het gebouw. Reguliere woninghuur is niet automatisch een verzekerde prestatie. |
Wet langdurige zorg
Wet maatschappelijke ondersteuning
Jeugdhulp via gemeenten
Zorgverzekeringswet
Van zorgprofiel tot huurafspraak: deze begrippen helpen om de zorgorganisatie en het vastgoed goed op elkaar af te stemmen.
We bespreken wie huurt, hoofdhuur tegenover individuele huur, de verdeling van onderhoud en de totale huisvestingslasten. Contractduur en zorginkoop nemen we in samenhang mee: wat vraagt uw zorgcontractering van de locatie en van de continuïteit van het gebruik?
HDA richt zich op ontwikkeling, verhuur en vastgoedbeheer. Uw zorgorganisatie is verantwoordelijk voor de zorgcontractering en werkt met de bevoegde instanties aan toegang en indicaties. Zo krijgt iedere partij een heldere rol in de samenwerking.
Onze werkwijze
We bespreken uw zorgconcept, doelgroep en huisvestingsvraag. Samen leggen we de functionele wensen, budgetkaders en uitgangspunten vast.
We onderzoeken geschikte locaties of bestaande gebouwen. De ruimtelijke, technische en financiële haalbaarheid en mogelijke vergunningseisen worden gezamenlijk beoordeeld.
Met de zorgpartij, architect en adviseurs stemmen we het ontwerp en de gebruikseisen af. We bespreken verantwoordelijkheden en de voorwaarden voor langetermijnverhuur.
Na passende afspraken en de benodigde toestemmingen wordt de ontwikkeling uitgewerkt en uitgevoerd. Voortgang en oplevering stemmen we met de betrokken partijen af.
De zorgorganisatie huurt de locatie en organiseert de zorg. HDA richt zich op het vastgoed, met afspraken over beheer, onderhoud en de samenwerking op lange termijn.
Veelgestelde vragen
Samen de vraag verkennen
Een eerste indicatie is voldoende; we werken de vraag samen verder uit. De profielvelden zijn optioneel: ook zonder uitgewerkt plan maken we graag kennis.
We behandelen uw vraag discreet en bespreken met u welke informatie nodig is en welke partijen we betrekken. Deel alleen informatie over uw organisatie en huisvesting, geen namen van zorgcliënten of medische gegevens.
info@hdavastgoed.nl